毕业季：这是不是你的租房日记

又是一年毕业季

许多毕业生走出了学校大门

对于刚步入社会的他们

遇到的第一道考题就是租房

对于租房

知道该怎么租吗？

稳住，别慌！

今天小江就带大家体验一把沉浸式租房~

看房租房是个技术活，小江一个人实在是忙不过来，正所谓术业有专攻，为了能最快速度找到理想的房源，所以寻求了房屋中介的帮助。但房屋中介市场良莠不齐，被中介坑的情况可谓是层出不穷，所以选择合法的房屋中介很重要，小江通过查看中介营业执照中经营范围是否注明“房地产经纪”，是否有在房产部门办理登记备案等方式排除了不少中介，小江在找房之前还和中介先确认清楚中介费是多少？如何构成？有效防止了后续成交坐地起价……

在中介的帮助下，小江看上了一套梦中情房，虽然内心有个声音不断在呐喊，但越是关键时刻，越要保持高度警觉。房主真的是房主吗？这就需要审查房屋的产权证书原件、出租人身份证件是否与房屋产权证书登记的一致。如果权属证书上登记房屋存在共有人，就一定要注意确认房东出租房屋是否已经征得全部房屋共有权人的书面同意，否则可能会影响房屋租赁合同的效力！若出租人并非房屋产权人本人，则务必明确对方与房屋产权人的租赁合同期限，以及是否有权转租，并要求出租人提供产权人同意转租的书面证据。

确保房屋产权没有异议后，小江和房东说，自己打算长租，租期至少在6个月以上，所以需要签订书面合同，房东也爽快地给了小江优惠。小江仔细阅读了合同条款，特别注意审查有无可单方涨租、单方解除合同、承租方不得提前退租等霸王条款。紧接着就到了小江的“大出血”时间，租房时押金一般需要在合同签订之初缴纳，下一期租金也会提前预缴，因此，小江在微信上向房东转账付款时在备注中添加了“小江于X年X月X日缴纳房租及押金”，避免日后发生对账不明的风险。

小江终于成功搬进了意中房，开启了个人的独居快乐生活……

在此，小江也提醒各位看官，应在房屋租赁的过程中树立风险意识，必要的时候引入公证环节，最大限度地保障合同双方当事人的合法权益，为房屋出租安全提供法律上的支撑和保障。

公证介入方式一：

双方当事人可以在房屋租赁合同中载明“如承租人不履行或不完全履行租金支付义务时，出租人可以向人民法院申请强制执行，承租人愿意接受依法强制执行”的条款，并对房屋租赁合同依法办理强制执行公证，赋予租赁合同强制执行效力。届时，如承租人拖欠租金不付，出租人可以凭原公证书向原公证机构申请执行证书，向有管辖权的人民法院申请强制执行，保障出租人的合法权益。

公证介入方式二：

公证双方当事人可以在房屋租赁合同中约定“承租人可以将租金向公证机构提存，自提存之日起，即视为承租人已履行租金给付义务”的条款。将租金提存至公证机构，即视作已履约，届时，承租人就可以避免因延迟支付租金造成违约。房屋租金提存到公证处，房东按期来公证处领取，就不会出现“租房子的人钱交了，出租房子的人没拿到钱”的现象，也避免了把租金打给中介，中介跑路的问题。

公证介入方式三：

双方当事人可以在房屋租赁合同中载明“承租人不履行或者不完全履行合同义务时，经出租人催告后，仍不履行或者不完全履行合同义务的，出租人有权单方收回出租房屋”的条款，并对房屋租赁合同依法办理公证。当承租人既不履行合同义务，又拒绝腾退出租房屋时，出租人可以先就出租人履行催告义务的过程向公证机构申办保全证据公证，催告期限到期后向公证机构申办房屋腾退清点保全证据公证，避免损失进一步扩大。