“蛋壳公寓事件”后，租房你可能要注意这些问题

蛋壳公寓暴雷事件闹得沸沸扬扬。

前几天看到了一个视频，视频里一个女孩子手持一把刀，歇斯底里地大吼，“中介不给你钱，你来找我的麻烦！”，这个女孩情绪几乎崩溃了。

事情是这样的，这个女孩租了蛋壳公寓的房子，结果租期未到，房东就来收房子。为何？因为蛋壳没给房东房租，蛋壳的人找不到了，只能来收房。

女孩明明房租已经全部交清，可还要被房东赶出去，这大冬天你让女孩去哪里住？女孩当然要动刀子拼命啊。

在另一边，房东也没错，明明自己的房子租出去，却得不到房租。而且有些房东就是个老年人，没有收入仅靠每个月的房租来过日子。

租房子的人钱交了，出租房子的人没拿到钱，那钱跑哪去了？接下来谁将会为此买单？

小江相信有关地方和部门会依法依规进行处理。今天小江想和大家聊聊，在房屋租赁合同中引入公证的必要性。

随着我国城市化进程加快，流动人员增加，全国各地的房屋租赁市场空前繁荣。但在繁荣的背后，我们也看到在房屋租赁市场还存在类似“蛋壳”事件中的管理不规范、信息不对称、信用缺失、承租人出租人双方权益难以保障等诸多问题。因此，加强房屋租赁市场管理、畅通房屋租赁市场信息渠道、建立房屋租赁市场信用机制成为当务之急。公证正是解决房屋租赁市场问题的有力武器。

那么公证到底在预防和化解房屋租赁矛盾纠纷方面有什么优势呢？一起来看看！

优势一

房屋租赁合同依法办理公证，可以让公证员帮助您审查合同是否符合法律法规的规定，并运用专业的法律知识为您诠释和完善合同条款，防范法律风险，从而规范双方的权利和义务，约束双方当事人全面正确地履行合同。

优势二

双方当事人可以在房屋租赁合同中载明“如承租人不履行或不完全履行租金支付义务时，出租人可以向人民法院申请强制执行，承租人愿意接受依法强制执行”的条款，并对房屋租赁合同依法办理强制执行公证，赋予租赁合同强制执行效力。届时，如承租人拖欠租金不付，出租人可以凭原公证书向原公证机构申请执行证书，向有管辖权的人民法院申请强制执行，保障出租人的合法权益。

优势三

双方当事人可以在房屋租赁合同中约定“承租人可以将租金向公证机构提存，自提存之日起，即视为承租人已履行租金给付义务”的条款。将租金提存至公证机构，即视作已履约，届时，承租人就可以避免因延迟支付租金造成违约。房屋租金提存到公证处，房东按期来公证处领取，就不会出现“租房子的人钱交了，出租房子的人没拿到钱”的现象，也避免了把租金打给中介，中介跑路的问题。

优势四

双方当事人可以在房屋租赁合同中载明“承租人不履行或者不完全履行合同义务时，经出租人催告后，仍不履行或者不完全履行合同义务的，出租人有权单方收回出租房屋”的条款，并对房屋租赁合同依法办理公证。当承租人既不履行合同义务，又拒绝腾退出租房屋时，出租人可以先就出租人履行催告义务的过程向公证机构申办保全证据公证，催告期限到期后向公证机构申办房屋腾退清点保全证据公证，避免损失进一步扩大。

蛋壳公寓事件令人揪心，但我们也要思考背后的原因及以后在房屋租赁领域应当注意的问题。在此，小江建议：在政府相关部门加强对房屋中介监管的同时，出租人及承租人也应树立风险意识，在房屋租赁过程中引入公证环节，最大限度地保障合同双方当事人的合法权益，为房屋出租安全提供法律上的支撑和保障。