赠与房屋，子女不孝顺能够收回吗？

年初的时候看《安家》，老严夫妇在上海卖包子，辛辛苦苦攒钱320万全款买房。

没想到半路杀出儿媳妇要在房产证上加上自己的名字。

连环情感套路招使出来，老实巴交的老严夫妇只好同意。

到头来，耗尽毕生积蓄，老两口住不进去，反而是亲家母提前住了进去。小两口也是白眼狼，连门都没让进。

大街上，两位老人，拉着三轮车，拖着简陋的家当，泪眼婆娑，不知道该去往哪里 ……

这一幕，真是看得让人无比心酸。

看到这一幕

小江不禁想到

现实生活中

给孩子买房

是许多父母一生中的头等大事

如果房产已经赠与晚辈

但老人得不到赡养该怎么办？

房产赠与后是否可以撤销？

今天小江就和大家

一起来分析分析

因子女不履行义务

附条件赠与可撤销

老王与老张是一对夫妻，二人婚后育有2子2女。夫妻二人共有房屋一套，2003年10月老王因病死亡，未留下遗嘱。

2004年5月，老张写下“关于遗产分配的决定书”，其内容为：“老大与我共住现在这套房屋，今后老大拿出4万元，房子归老大，然后这4万元分给每个孩子1万。四个孩子每人每月给我300元养老。如果老大不给这4万元，他就得独自承担养老人的义务，在养老期间如果不孝顺，我就卖房养老。”该书面文字中，有老张与4个子女的签名。

后来，因为老大未承担赡养老人的义务，老张将4个子女起诉到法院，要求撤销赠与。法院审理后支持了老张的诉讼请求。

为何法院支持老张的诉讼请求？

本案中，涉案房屋原为老王与老张的夫妻共同财产，老王去世后，其法定继承人老张与四子女就该房屋形成共有关系。综合2004年5月老张所写的“关于遗产分配的决定书”，以及庭审过程中双方的解释可知，老张所书文字应视为附条件的赠与合同。

也就是说，依照合同约定，老张赠与老大的房子是有附加条件的。

由于这套房屋仍登记于老王名下，房屋产权尚未发生实际变更，现赠与人老张表示撤销上述赠与，符合其真实意愿，依法应发生撤销该赠与行为的法律效果，故原、被告双方对涉诉房屋仍应形成共有关系。撤销赠与后意味着，房子仍属于老张与4个子女共有，并非老大一人所拥有。

《民法典》第六百五十八条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

经公证的赠与合同

不可撤销

老吴今年63岁，与前妻育有两个女儿。前妻去世，老人通过公证把房产赠与大女儿，并过户到受赠人名下，但老人一直居住在里面。为照顾老人起居，大女儿又请来了一个保姆，但没想到的是，过了一个月，保姆与老吴结婚了，并想要回房产转赠给保姆。女儿不同意，老人诉诸法院。

【分歧】经公证的赠与合同是否可以撤销？

第一种观点认为老人还居住在房产内，虽其赠与合同经过公证，但老人仍可要回房产。

第二种观点认为老人的赠与合同已经公证，且过户，因此赠与合同不能撤销。

本案中，父女之间所签订的赠与合同系双方当事人的真实意思表示，内容亦不违法，而且还经过了公证，并办理好了产权登记手续，依法应当认定为有效。因此老吴要求撤销赠与合同要回房产缺乏事实和法律根据，法院不予支持。

同样是撤销赠予，

为何老吴的诉讼请求被驳回了？

关键在于：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但经过公证的赠与合同除外。

《民法典》第六百五十八条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

俗话说，养儿防老，但是理想与现实也总有出入，像案例一中的老大这样的人也大有人在。有些父母为让子女尽赡养义务，往往会将自己的财产赠与子女，但是子女一旦拿到财产后，却并不履行约定的赡养义务，殊不知，这样的赠与是可以撤销的。

也有如案例二中的老吴，年纪大了，容易上当受骗，想要将房屋赠与给保姆或是别有用心的人，经过公证后，此前与女儿签订的赠与合同是不能撤销的，这样就防止了老人巨额财产损失。

综上，父母赠与子女房产的，有的可以撤销有的不可以。因此在现实生活中，父母想赠与子女房产或者其他财产时，可以在赠与之前向公证员咨询相关问题，以便更好地维护自己的合法权益。