二手房交易资金不安全？提存公证来“上保险”

在房屋交易市场，二手买卖已是常事，但买卖二手房究竟应先交房款还是先过户?相信这是很多二手房交易者最头疼的一个问题。因为互不信任，很多买家和卖家交易时为此而争论不休。

实际上，只要买卖双方到公证处办理提存公证就能在一定程度上解决这一难题。两江公证处开发的“重庆两江公证处的二手房交易提存公证服务平台（www.tcgzpt.com）”，能够确保双方的合法权益，有效降低交易风险，让我们一起来看吧！

1.以案释法

近日，张先生看中了李先生的一套二手产权房，成交价为300万人民币。双方就房产的价格、交付已达成一致意见，但对付款方式有很大分歧——因为李先生人在外地，不常常回重庆，所以李先生要求张先生一次性付清房款。张先生愿意一次性付款，但要求必须办妥房屋过户等相关手续，并表示完成产权转移后才将放款交给李先生，两人为此僵持不下。

由上可知，张先生和李先生就先付房款还是先过户无法达成一致意见，都怕自身合法权益无法保障，且涉及的财产标的较大，双方迟迟商量不出两全其美的办法。

在此，小江为大家支一招：买卖双方可以约定对所涉房款办理提存公证，即将房款交到公证处，等到产权转移手续完成后，再通知公证处将房款打到李先生账上。公证员对其交易进行全程监督，并负责核查产权来源、产权现状，从而消除买卖双方的种种顾虑。

除此之外，实务中二手房买卖还存在许多令人“头疼”的问题，例如：通过中介机构购买二手房中介费过高、通过自媒体发布的房源信息不真实等。

为切实解决这些在二手房交易中日益凸显的难题，重庆市两江公证处为广大市民朋友建立了“重庆两江公证处的二手房交易提存公证服务平台（www.tcgzpt.com）”，平台可免费发布房源信息、免收中介费、提供按揭金融服务、代办过户等等服务。

2.两江公证处的二手房交易提存公证服务平台优势

01

免收中介费

目前市面上中介费标准通常是房屋总价的2%-3% ，有网友市民表示“中介费真的太高了，现在的房子总价几乎都是百万以上的，按这个标准算下来动辄就是好几万的中介费，太不合理了！而且在大家看来，中介无非就是带着看房，带着办理过户手续，需要做的事情并不多，一下就收费几万，真心不合理！”

房屋中介行业的收费标准较高，但“重庆两江公证处的二手房交易提存公证服务平台（www.tcgzpt.com）”作为一个公益便民服务平台，在平台上发布房源信息免收中介费。

02

保障资金安全

近年来，二手房交易市场乱象频发，其中不乏“购房资金被挪用”、“中介平台支付链漏洞致房款不翼而飞”等新闻，小江每每看到该类报到时就会感叹，为什么不办理提存公证呢？这一最安全的资金监管方式值得被大家熟知并且运用起来。

在交易过程中，如果对房款办理了提存公证，公证处就充当了类似“支付宝”的角色，作为交易双方之外公平公正的第三方机构，为维护双方的合法权益提供保障。卖房不用担心房子过户之后钱拿不到，买方不用担心钱打出去之后房子飞了，提存公证能很好地保障资金安全，让二手房交易不再“两头怕”，真正做到两全其美，各得其所。

03

关于提存公证

什么是提存公证

提存公证是公证机关依照法定条件和程序，对交付的提存物进行寄托、保管，并在条件成熟时交付债权人或其他受益人的活动。

办理房款提存公证需要提交什么材料

买卖双方的身份证件(如居民身份证、护照等)；

房屋所有权证；

所售的房产属共有财产的，共有人应携带身份证件、结婚证等共同到公证处申办公证或提供经公证的同意共有人出售房产的声明书；

购房款；

《房屋买卖协议》。

办理二手房交易提存公证流程

在“重庆两江公证处的二手房交易提存公证服务平台”上达成交易共识后，向我处提交提出申请。

买房人提交提存资金（即购房款）。

我处向当事人出具提存公证书。

等到房屋过户后，通知卖方受领提存房款。

小贴士

怎么在“重庆两江公证处的二手房交易提存公证服务平台”发布房源呢？流程如下

上传房源需要准备哪些资料信息？

需要房源的基本信息，例如：小区所在位置、小区名字、门牌号、户型、面积、朝向、建造年代、售价、产权年限、建造结构、产权性质等；另外还需要准备房屋照片（最多8张）。

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