公证知识知多少丨房子登记在孩子名下，你真的考虑清楚了吗？

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房子登记在孩子名下，你真的考虑清楚了吗？快到春节了，许多父母都开始给孩子准备礼物了，除了零食、玩具、压岁钱，有些条件好的父母都开始给娃买房子当礼物了，但是送房子给未成年的孩子，后续会出现一系列的问题，小江在这里不得不提醒大家：买房送给未成年子女，一定要慎重！可能有朋友会问，到底会出现什么问题呢？那么就听小江用案例来给大家一一解释~

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案例一：张三夫妇给5岁的儿子小张买了套房，登记在小张名下，但是由于张三夫妇生意上出现了危机，资金周转困难，父亲就想着把这套房卖掉，但是母亲怎么也不同意，这种情况下张三可以卖房吗？若不能卖房的话可以进行抵押贷款吗？

答案是不可以。

公证员告知：为了保护未成年人的合法权益，父母可以给孩子买房，但不能随便处分孩子的财产，因特殊情况要出售的，也必须是出于为未成年人的利益考虑，并且要取得所有监护人的同意。案例中张三卖房虽然是为了家庭的利益，但是妻子坚持不同意，不满足“所有监护人同意”的条件，房子就是不能卖的；与此同时，房子也不能抵押贷款，根据《未成年人保护法》和《民法总则》的相关规定，监护人不得损害未成年人的合法权益将其房产为银行作担保。

案例二：张三夫妇在儿子15岁时感情破裂想要离婚，但是在财产分割上争执不下，尤其是关于登记在儿子小张名下的那套房子，张三妻子认为孩子跟她过，这套房子自然就归她，并且在离婚协议上写明房子归她，这样对吗？

答案依然是否定的。

公证员告知：夫妻在婚姻存续期间给孩子买的房子，登记在孩子的名下，离婚时不能作为夫妻共同财产进行分割，房子的主人只有一个，那就是小张。

案例三：张三夫妇离婚后开始了各自的生活，小张母亲做生意风生水起，在小张16岁那年又给他买了房子登记在小张名下，1年之后小张母亲再婚，想买套房子作婚房，但是资金短缺，就像把小张的这套房子卖掉，可是这时轮到张三不同意了。按理说这套房子是小张母亲单独出资给小张购买的，与前夫张三没有关系，可法律上是这样吗？

答案还是否定的。

公证员告知：此时小张依然是未年满18周岁的未成年人，卖房跟所有的监护人都有关系，张三作为监护人之一有权不同意小张母亲卖房，只要张三不同意，小张母亲就不能处分这套房子。

案例四：转眼间小张成年了要结婚了，为了让未婚妻更有安全感，他想把自己其中的一套房产过户到未婚妻名下，却遭到父母的一直反对，这种反对有效吗？

答案当然是无效的。

公证员告知：虽然房产的资金来源是父母，但是小张此时已经成年，是房屋的产权人，有权处分自己的财产。

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以上只是小江列举的一些将房屋登记在未成年子女名下的弊端，其实现实生活中会出现的麻烦远远不止这些，总而言之，小江认为，给未成年子女买房是存在很大的风险的，会在日后的生活带来种种不便。但是如果确实要登记在未成年子女的名下，如何规避风险呢？

小江给你支一招：做公证。

根据《民法总则》第35条第1款的规定：监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人的利益以外，不得处分被监护人的财产。

通过办理声明或者承诺公证，声明或承诺处分财产用于孩子的教育支出、改善未成年的居住环境、为未成年人医疗等，如果经审查确系为了维护被监护人的利益，办理公证后就是可以处分该财产的。

排版 | 王露沂
文字 | 王露沂