农村宅基地使用权能否继承？听听公证员怎么说

随着我国社会经济的发展

城镇建设速度加快

不少年轻人走出农村

到城市安家落户

这时子女是城镇户口

而父母还是农村户口

当涉及到房屋继承时

问题就来了

城镇户口的子女能否继承父母

在农村的宅基地和上面的房屋

或是宅基地使用权呢

一起来看看！

01

近日，自然资源部经商住房城乡建设部、民政部、国家保密局、最高人民法院、农业农村部、国家税务总局对“十三届全国人大三次会议第3226号建议”作出答复。就该建议中提到的“关于农村宅基地使用权登记问题”，答复明确：农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记。

答复指出，根据《继承法》规定，被继承人的房屋作为其遗产由继承人继承，按照房地一体原则，继承人继承取得房屋所有权和宅基地使用权，农村宅基地不能被单独继承。

《不动产登记操作规范（试行）》明确规定，非本农村集体经济组织成员（含城镇居民），因继承房屋占用宅基地的，可按相关规定办理确权登记，在不动产登记簿及证书附记栏注记“该权利人为本农民集体经济组织原成员住宅的合法继承人”。

02

相关解读

城镇户籍子女并不能直接继承农村宅基地使用权，宅基地属于农民集体所有的所有权性质并没有变。

自然人合法的私有财产依法可以继承，依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。

农村宅基地属于农民集体所有，不是个人的私有财产，所以，宅基地不能直接作为遗产继承。

但是城镇户籍子女（当然也包括农村户籍子女及其他法定继承人）能够继承在农村宅基地上建造的房屋。

根据“房地一体”原则，因为继承取得了宅基地上建造的房屋，从而间接获得了房屋所占用的农村宅基地使用权。

03

以案释法

比方说老王的父母在农村宅基地上修了一栋房子，当他的父母百年之后，老王只能继承那栋房子，而不能继承宅基地，宅基地的使用权仅仅是因为继承取得了宅基地上建造的房屋，从而间接获得的。

原因很简单，依据法律规定，宅基地的使用权和所有权是分离的，所有权是集体的，使用权是房屋所有人的，也就是老王的。

大家所说的宅基地继承，实际上说的都是继承宅基地上的房屋间接获得的宅基地使用权！本质是继承宅基地上的房屋，而不能继承宅基地或单独继承宅基地使用权。大家切忌被误导！

农村房屋继承公证怎么办理

向哪里的公证机构申请办理：

继承公证由继承人住所地、经常居住地的公证机构受理。

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您在办理继承公证时只需要提供身份证、户口簿、产权证、死亡证明等基本材料。

其他证明材料公证处根据您提供的线索，由专门的公证人员为您“跑腿”，为您核实及收集相关材料，还可以为您代办房屋产权证。

总之大家记住

家中老人去世

可以继承的只是房屋

宅基地是早晚要被收回的

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