公证助力房企融资，既渡难关又防风险

当下，由于房地产金融审慎监管政策趋严，房企广泛面临着资金短缺，信用违约风险。

案例一

近日，A银行及B地产公司向我处申请对一个正在履行期间的债权文书办理赋强公证，在办理的过程中，经公证员审查得知，银行在发放贷款前，并未要求B公司配合办妥赋强公证，而在之后的B公司还款过程中，因部分开发项目出现问题，导致还款进度无法按照原合同要求进行，面临逾期风险，B公司无奈，与A银行就能否适当减少当期还款数额以周转资金进行协商，此时，A银行开始重视起来这笔业务中可能产生的后续风险，由于银行已经饱受了清收贷款之苦，因此要求：这笔贷款要办理赋强公证，以此弥补前期的风险漏洞。

案例二

无独有偶，C银行在办理D地产公司新申请的一笔金额为4.5亿的贷款业务时，由于标的额巨大，因担心将来可能出现难以预期的风险，未雨绸缪地提出D企业需为该笔续贷合同办理赋强公证，从而在源头上为该笔债权的实现做好了保障。

为何赋强公证能够成为银行面对地产企业申请贷款融资时的重要风控手段呢?

请听小江分析：

赋强公证在防范金融风险、保障银行信贷安全方面所主要发挥的作用有如下三点：

1.对金融纠纷的事先预防作用

赋强公证业务需要由专业公证员严格依照法定公证程序办理，在此过程中公证员需要运用自身所掌握的专业法律、金融知识和实践经验，对合同内容的真实性、合法性进行判断，提前排除可能引发金融纠纷的风险点和合同瑕疵，从根源上降低因合同问题引发金融纠纷的可能，起到事先预防的作用。

2.对各方权益的公平保护作用

公证机构作为公平中立的第三方，在对合同进行赋强公证的环节中对合同双方的权益发挥着公平保护的作用。在公证员对合同双方进行确认合同内容的过程中，既需要探明双方的真实意思表示，同时也能够对相应法律责任进行申明和阐释，比如在涉及到复杂婚姻情形时对于担保人责任的释明与提醒，有助于强化合同双方的风险意识和责任意识。

3.对违约失信的强制执行作用

在合同到期后，如果当时人违约失信未及时偿还借款，公证处可以依法出具强制执行证书，由人民法院直接采取强制执行措施，免除银行诉累并节约维护权益的时间和经济成本。

值得一提的是，近日，中国人民银行就《中华人民共和国金融稳定法(草案征求意见稿)》公开征求意见，其中草案第四条明确规定：维护金融稳定，应当坚持强化金融风险源头管控，将金融活动全面纳入监管，按照市场化、法治化原则处置金融风险，公平保护市场主体合法权益，防范道德风险。

这一文件的发布强调了对金融风险的源头管控、法治化解的意义。而当前地产行业融资中的赋强公证办理热度也体现了银行对赋强公证这一方式的认可程度、重视程度和依靠程度逐渐提升，赋强公证在银行办理地产行业的大额金融业务中的金融风险防范作用愈发显著。通过赋强公证这一法律手段，既有利于保障银行信贷资金安全，同时也为房地产企业的信贷融资提供了助力，实现了维护金融稳定与促进资金流通的双重效果。

文字丨张永坤

编辑丨王露 王婷

审核丨帅雅绮